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Jacopo Silva, patron di Unindustria giovani
Qualche spiraglio per il corporate immobiliare
Qualche luce per il mercato immobiliare corporate di Padova. La flessione del 2005 sembra lontana, ma la lieve ripresa in atto per uffici, negozi e capannoni riguarda per lo più immobili di alto livello, e nessuno può affermare quanto durerà. Ne hanno parlato ieri nella sede di Unindustria di Padova Alessandro Zanetti e Andrea Musso, rispettivamente responsabile di filiale e direttore corporate di Gabetti Agency Spa.
Nel settore degli uffici, storicamente concentrato su superfici inferiori a 500 metri quadrati, la domanda è orientata verso le zone dell’hinterland vicino alla tangenziale (50% delle richieste totali) ed in quelle semicentrali (30%). Il centro storico è invece poco richiesto a causa della scarsa accessibilità (10%). I canoni di locazione medi hanno fatto registrare, nel 2007, un modesto incremento (+1,3%), ma che costituisce un’inversione di tendenza rispetto al crollo di tre anni fa.
Nel settore dei negozi si registra un buon equilibrio fra domanda ed offerta soprattutto per le classi dimensionali fino a 2.500 metri quadrati. La zona più richiesta è quella del centro storico che realizza il 50% della domanda; oltre le mura l’interesse cala e, soprattutto in provincia, tende a concentrarsi all’interno dei centri commerciali. Nelle aree di passaggio, come via San Fermo, l’affitto annuo al metro quadrato oscilla tra 420 e 500 euro (e il prezzo di compravendita tra i 6 e i 10 mila euro), mentre già in via Tommaseo varia tra i 170 e i 230 euro (e tra i 2.600 e 3.800 euro in acquisto). Il numero di transazioni risulta stabile negli ultimi anni.
Nel comparto industriale, infine, dopo i picchi registrati nel 2002 e 2006, lo scorso anno il numero di transazioni ha subito una flessione. Questo non ha influenzato il trend di crescita dei canoni, aumentati del 3,6% nel 2007 e assai variabili a seconda della qualità e della zona. Un capannone nuovo in zona Zip (Padova est) può costare, in affitto, sino a 48 euro al metro quadrato all’anno (920 al mq in acquisto); uno usato a Conselve circa la metà (e 420 in compravendita).
